Іпотека як соціальне та фінансово-економічне явище виникле не сьогодні і давно слугує належним фінансово-економічним інструментом, важливою перехідною ланкою надходження капітальних вкладів у різні галузі економіки, а також надає можливість реалізувати та забезпечити потреби населення в житловій та кредитно-договірній сферах. 

В Україні розвиток іпотеки прийшовся на післярадянський період, коли запрацювала ринкова економіка, з'явився ринок житла, нерухомості і земельних ділянок, капітальне будівництво почало потребувати значних фінансових ресурсів. 

Законодавчо інститут іпотеки окремо від інституту застави існує в Україні з 2004 року – тобто з моменту набуття чинності Закону України "Про іпотеку" № 898-IV від 5 червня 2003 року.